במכירת נכס מקרקעין (דירה, מגרש, חנות וכדומה), המוכר עשוי לשלם מס שבח – מס על הרווח שנוצר בין מחיר הקנייה למחיר המכירה.
אבל מה שרבים לא יודעים הוא שברבים מהמקרים שולם מס שבח מיותר, וניתן לבקש החזר מהמדינה – לפי חוק מס שבח מקרקעין.
החזרי מס שבח הם נושא חשוב לכל מי שמכר נכס, ולעיתים טמון בהם החזר כספי משמעותי.
מס שבח הוא מס על הרווח שנוצר ממכירת מקרקעין. הרווח הוא ההפרש בין מחיר המכירה לבין עלות הרכישה (בתוספת הוצאות מוכרות שונות כגון שיפוצים, תיווך, מס רכישה ועוד).
המס מוטל בשיעור של 25% על הרווח הריאלי, אחרי הצמדה למדד.
ישנם מקרים רבים בהם ניתן לקבל החזר חלקי או מלא של מס שבח ששולם, לדוגמה:
שולם מס למרות שמגיע פטור – למשל במקרה של דירה יחידה, אך הפטור לא נוצל כראוי.
חישוב שגוי של הרווח – לדוגמה אי-הכרה בהוצאות מותרות כמו תיווך, שיפוצים, שכר טרחה.
החלת מס לפי חישוב ליניארי מוטעה.
קיזוז הפסדים שלא נלקחו בחשבון (למשל, הפסדי שוק ההון).
תשלום מס מתוך זהירות, כאשר המוכר לא היה בטוח שהוא זכאי לפטור – ולאחר מכן התברר שכן.
זכאות לפריסת מס – שמקטינה את גובה המס באמצעות פריסה למספר שנות מס קודמות.
בכל אחד מהמקרים האלו ייתכן שהחזרי מס שבח מגיעים לך – ולכן חשוב לבדוק את הזכאות לעומק.
כדי להגיש בקשה להחזר יש לפנות לרשות המיסים באמצעות טופס מתאים, לצרף את שומת מס השבח המקורית, ולנמק את הבקשה תוך הצגת תחשיב חדש.
הבקשה תיבדק על ידי פקיד שומה מקרקעין – ואם תתקבל, ההחזר יועבר לחשבון הבנק של המוכר.
שימו לב: ניתן להגיש בקשה לתיקון תוך 4 שנים ממועד השומה הסופית.
במקרים רבים אנשים משלמים מס מתוך חוסר ודאות או טעויות חישוב – ויכולים לגלות בדיעבד שהם זכאים להחזרי מס שבח בגובה אלפי ואף עשרות אלפי שקלים.
בשל מורכבות החישוב והרגולציה, מומלץ שלא לוותר על בדיקה מקצועית לפני שמסתפקים בשומה שנקבעה.
בדיקה אם קיימת זכאות להחזר.
חישוב מקצועי ומדויק של המס האמיתי לפי כל ההוצאות והפטורים.
טיפול מלא בבקשה מול רשות המיסים.
ייצוג במקרה של התנגדות מצד פקיד שומה.
לעיתים כדאי להתייעץ גם עם יועץ מס , במיוחד כשמדובר במקרים מורכבים או חריגים.
אם מכרת נכס ושילמת מס שבח – ייתכן שמגיע לך החזר משמעותי.
אל תוותר על הכסף שמגיע לך. החזרי מס שבח יכולים להיות ההבדל בין תשלום מיותר לבין כסף שמחזיר לך את ההשקעה.
בדיקה מקצועית יכולה להחזיר לחשבונך סכום נאה – לעיתים עשרות אלפי שקלים. פנה עוד היום לבדיקה.
בניית אתרים POWER MEDIA | קידום אתרים שמריהו יונה
